INBRENG ONDERNEMING EN HUUROVEREENKOMST

Als huurder moet je goed opletten als je de onderneming die in het gehuurde wordt gedreven inbrengt in een vennootschap. Het is aan de huurder om tijdig het nodige te doen om medewerking of toestemming van de verhuurder te krijgen. Zodra het inbreng in een vennootschap betreft, waarover huurder niet de volledige zeggenschap heeft, geldt dit nog sterker. De huurder mag er niet van uitgaan dat door de verhuurder medewerking is verleend aan contractovername of indeplaatsstelling. Medewerking van de verhuurder moet ondubbelzinnig vaststaan en bovendien moeten de huurrechten door een schriftelijke overeenkomst met bevestiging door verhuurder worden overgedragen. Als de in het gehuurde geëxploiteerde onderneming wordt ingebracht in een vennootschap waarover de huurder geen volledige zeggenschap heeft, mag de huurder er zeker niet op vertrouwen dat de verhuurder stilzwijgend heeft ingestemd met onderverhuur of ingebruikgeving. Dat levert snel een tekortkoming op in de nakoming van het contractuele onderhuur- of inbrengverbod. Dat rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en dan sta je als huurder op straat……!