Huurprijsaanpassing winkel- en horecaruimte

Behalve door jaarlijkse indexering kan de huurprijs doorgaans elke vijf of tien jaar worden aangepast. Huurder en verhuurder kunnen overleg voeren over de extra verhoging of verlaging van de huurprijs. Als dit overleg niet tot overeenstemming leidt, biedt de Wet een procedure om de huurprijs te laten vaststellen. Dat gebeurt door de gemiddelde huur van vergelijkbare bedrijfsruimte over de afgelopen vijf jaar te berekenen. Het is daarbij van belang om de ingangsdatum goed vast te leggen en het wordt van belang om ook duidelijke afspraken te maken over de te benoemen deskundige.

Sinds 1981 wordt doorgaans de Bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) van de Kamer van Koophandel als deskundig adviseur benoemd. Ook al geeft de BHAC wel eens een apart huurprijsadvies en duurt het veel te lang voor er een advies is, de deskundigheid is niet omstreden. Vanaf 1 januari 2014 zal de BHAC met haar werkzaamheden stoppen Hiermee verdwijnt veel kennis, maar ook veel ergernis.

Het meest gebruikte standaardhuurcontract (ROZ) voorziet in de benoeming van drie deskundigen door huurder en verhuurder. Dit zal waarschijnlijk de nieuwe praktijk gaan worden. Vaak worden dan makelaars benoemd. De meeste makelaars missen helaas de wettelijke kennis die nodig is om een goed advies te geven. De rechter neemt een advies doorgaans wel over. Het is dus van belang bij huurprijsaanpassing vanaf het eerste moment deskundige juridische bijstand in te roepen. Dat kan leiden tot snellere zekerheid over de huurprijs tegen minder kosten. Dat is in het belang van verhuurder en huurder.