Er zijn diverse factoren die erfpacht minder aantrekkelijk kunnen maken voor erfpachtgevers en/of erfpachters. Een zeer belangrijke factor is  onduidelijkheid over de hoogte van de canon. Deze vertoont geregeld een grillig en onvoorspelbaar patroon, waardoor voor de erfpachter moeilijk is te voorspellen hoe hoog de canon zal worden na de eerstvolgende bijstelling ervan. Zo is

Veel vastgoedbeleggers en eigenaren van het perceel grond met opstallen wensen in de koopakte de monddood-clausule op te nemen. In deze clausule wordt beoogd dat koper zich verklaart geen bezwaar te zullen aantekenen tegen bijvoorbeeld een toekomstige uitbreiding van bedrijven op of nabij het verkochte. Bij een notariële akte wordt vervolgens onder de titel “vestiging